Строительство новых домов в Лондоне заморожено, поскольку высокие процентные ставки и высокая инфляция подрывают настроения среди городских застройщиков.
Согласно данным, собранным Molior London и опубликованным Bloomberg News, в период с июля по сентябрь было построено менее 1500 новых домов. Это ниже, чем за любой квартал с 2009 года, и более чем на 60% меньше, чем во втором квартале этого года.
«Если начало строительства является барометром настроений застройщиков, то лондонские строители находятся под явно холодным фронтом», — заявили авторы отчета. «Один уважаемый нишевый застройщик использовал слово «перекати-поле», описывая реакцию рынка Великобритании на недавнюю рекламу».
Данные, рассчитанные на основе сделок по проектам, насчитывающим не менее 20 единиц жилья, свидетельствуют о бедственном положении лондонского рынка жилья, поскольку дорогостоящие заимствования наносят ущерб спросу. Британская домостроительная компания Bellway Plc заявила во вторник, что планирует завершить строительство около 7500 домов в текущем финансовом году по сравнению с почти 11 000 в предыдущем.
Продажи вновь построенной недвижимости в Лондоне также сильно упали, по словам Molior. Без учета сделок в секторе строительства с целью сдачи в аренду — стратегии, часто используемой застройщиками для увеличения выручки в период низких продаж, — в период с июля по сентябрь было продано всего 1890 единиц жилья, что является самым низким квартальным показателем с начала 2010 года.
Molior сказал, что более половины продаж в самых продаваемых новостройках Лондона пришлось на иностранных покупателей, для которых Лейбористская партия хочет повысить гербовый сбор, если они победят на следующих всеобщих выборах. Большие объемы продаж за рубежом обусловлены низкими ценами, сказал Molior, при этом в одном самом продаваемом проекте в городе запрашиваемые цены примерно на 30% дешевле, чем в конкурирующем комплексе, расположенном менее чем в 500 метрах от отеля.
Объем завершенных строительных работ более чем на треть ниже, чем в среднем за 10 лет, при этом 65 проектов по всей столице приостановлены. Эти проекты с неполной застройкой, которые часто приостанавливаются из-за того, что строители попадают в административную ловушку, можно сравнить только с 10 остановленными проектами в 2009 году.
Тем не менее, Molior сказал, что сектор жилищного строительства работает лучше, чем в 2009 году: в настоящее время строится более 50 000 частных единиц по сравнению с 16 800 на конец того же года. Продано более половины строящихся в настоящее время объектов, по сравнению с 39% в 2009 году.
«Несмотря на такие жесткие условия, отрасль в целом находится в относительно хорошей форме по сравнению с концом 2009 года», — добавили авторы отчета. «На этот раз отрасль хорошо финансируется, лучше организована и имеет преимущество в виде развитого рынка аренды».