Согласно отчету Altus Group Ltd., владельцы коммерческой недвижимости, пострадавшие от повышения процентных ставок, сталкиваются с другой серьезной проблемой в Канаде: системой налогообложения недвижимости, которая становится все более неблагоприятной для них.

В нескольких крупнейших городах страны, включая Торонто, Монреаль и Ванкувер, коммерческая недвижимость облагается налогом более чем в три раза выше, чем жилая. Средний разрыв в 11 крупных городах увеличился за последний год, говорится в исследовании канадской компании, занимающейся данными о недвижимости.

В Онтарио, самой густонаселенной провинции, ситуация усугубляется проблемой прозрачности налогообложения, поскольку правительство приостановило проведение новых оценок недвижимости во время пандемии Covid. В настоящее время недвижимость облагается налогом по стоимости 2016 года, и могут пройти годы, прежде чем это будет исправлено, сказал Альтус, что дает несправедливое налоговое преимущество промышленным объектам, стоимость которых с тех пор резко возросла, по сравнению с владельцами офисов или магазинов.

Налоговое неравенство между коммерческой и жилой недвижимостью является наибольшим в Монреале, деловой и финансовой столице Квебека, где коммерческая недвижимость облагается налогом в размере 34,51 канадских долларов за 1000 канадских долларов стоимости недвижимости, по сравнению с примерно 8 канадскими долларами за дома, согласно анализу Altus.

Налоговое бремя представляет собой риск для роста бизнеса в Канаде, предупредила фирма. После выплаты долгов налоги на недвижимость являются самыми высокими операционными расходами для многих коммерческих владельцев, сказал в интервью исполнительный директор Altus Райан Фаган.

«Когда вы имеете дело с текущим экономическим климатом с стремительно растущей инфляцией и процентными ставками, очень важно, чтобы владельцы и операторы могли контролировать расходы», — сказал он.

В отчете Altus, подготовленном совместно с Канадской ассоциацией недвижимости, говорится, что разрыв между ставками налога на коммерческую недвижимость и на жилую недвижимость увеличился за последние 20 лет, хотя тенденции различаются в зависимости от региона. В Саскатуне и Реджайне, двух крупнейших городах Саскачевана, относительная налоговая нагрузка на коммерческую недвижимость снизилась.

По словам Фагана, это распространенное заблуждение, что переоценка недвижимости автоматически приводит к повышению налогов. Точная оценка недвижимости означает, что бремя справедливо распределяется по большей базе объектов.

«Чем выше база налогообложения, тем более низкая налоговая ставка необходима для сбора той же суммы налога», — говорится в отчете.