Приобретение недвижимости – это очень серьезный шаг в жизни каждого человека, который требует тщательного подхода. При этом далеко не всегда речь идет о купле-продаже всего объекта. Если речь идет о доле в квартире, появляется куда больше нюансов, которые следует учитывать. О таких нюансах и поговорим в этой статье.

Обязательно ли участие нотариуса?

В первую очередь, следует ответить на главный вопрос: возможно ли совершить подобную сделку без нотариуса? В основном – нет. Согласно законодательству, продажа доли в квартире практически всегда требует участие в этом деле нотариуса.

Исключение составляет только тот случай, при котором все владельцы долей в квартире решили продать свою недвижимость по одной сделке. В таком случае нотариальное удостоверение может не понадобится. Однако и здесь есть своя оговорка. Важно, чтобы каждый владелец был совершеннолетним и дееспособным гражданином. Иначе Росреестр попросту откажет в регистрации такой сделки.

Порядок продажи

Процедура продажи квартиры включает в себя сразу несколько этапов. И в первую очередь речь идет о выделении доли. Продавец имеет два варианта в таком случае:

• Выделение идеальной доли;
• Выделение доли в натуре.

Наиболее детально каждый из этих вариантов был описан у нотариуса города Москвы Стрельченко Дениса Андреевича.

Кроме того, при продаже доли в квартире следует подготовить целый ряд документов. В зависимости от ситуации их список может меняться, о чем участников сделки известит нотариус. Однако есть и те, которые понадобятся обязательно. К таким относятся паспорта участников сделки, правоустанавливающие документы на долю, справка о зарегистрированных лицах, выписка из ЕРГН и т.д.

После следует уведомить совладельцев о будущей сделке, потому как приоритетное право выкупа имеют именно они. Если же совладельцы отказываются от выкупа, можно продать свою долю третьим лицам. Как отмечает источник, для уведомления существует несколько способов:

• Через нотариуса;
• Телеграммой;
• Заказным письмом.

С этого момента можно уже заняться непосредственно оформлением сделки. На самом деле, этот момент является наиболее простым, если сделка оформляется через нотариуса. Предоставив специалисту необходимый пакет документов и обговорив дату и время сделки, можно ждать пока нотариус оформит ее по всем документам.

Остается лишь прийти в назначенный день, подписать все документы, после чего заключительным этапом будет регистрация договора в Росреестре. Несмотря на то, что вся процедура выглядит достаточно простой, следует ответственно отнестись к каждому ее аспекту и поднимать любые интересующие вопросы. И тогда сделка пройдет без каких-либо сложностей.