Жилищное строительство в США все еще ощущает последствия рецессии — отчет




Частное строительство так и не оправилось от последней рецессии в полной мере.

Сайт недвижимости Zillow и исследовательская фирма Pulsenomics провели опрос более 100 экономистов, экспертов по недвижимости и инвестиционных стратегов, чтобы оценить их ожидания относительно американского рынка недвижимости. 54% из них заявили, что не ожидают, что темпы строительства нового жилья достигнут 1 млн. единиц в год до 2022 года или позже.

И это имеет последствия для покупателей. «Без строительства новых домов, отвечающих росту населения и заменяющих стареющий жилищный фонд, покупка жилья, как ожидается, будет еще более затруднена», — заявила в докладе директор по экономическим исследованиям компании Zillow Скайлер Олсен.

С 1959 года строительство жилья для одной семьи начинается со средней скорректированной на сезонность годовой нормой в 1 миллион домов. В 2006 году, незадолго до экономического спада, жилищное строительство достигло рекордно высоких темпов — 1,8 миллиона единиц жилья.

Но в годы после Великой рецессии США строили дома не такими темпами, не говоря уже о долгосрочных средних исторических темпах. И вряд ли в ближайшие годы ситуация будет выглядеть намного лучше.

Действительно, столько же людей (16%) сказали, что ожидают, что в следующем году жилье начнет достигать долгосрочных средних показателей, сколько и те, кто ожидает, что этот рубеж наступит не ранее 2025 года. Каждый четвертый из опрошенных экспертов отметил 2021 год как год, когда, по их мнению, деятельность в области жилищного строительства достигнет своего исторического уровня.

Один из факторов, который, по мнению Zillow, может помешать развитию жилищного строительства, — замедление роста стоимости жилья, так как оно обеспечивает меньший потенциал роста для строителей. Опрошенные эксперты ожидают, что в этом году рост цен на жилье составит 3,6%, а в 2020 году — 2,5%. Это гораздо более пессимистично, чем год назад, когда экономисты, опрошенные Zillow и Pulsenomics, прогнозировали рост стоимости жилья на 4,2% в 2019 году и на 2,9% в следующем году.

Отдельный опрос почти 20 000 американцев, проведенный компанией Morning Consult от имени Национальной ассоциации строителей жилья, показал, что 80% людей считают, что нехватка доступного жилья является проблемой в США. Даже небольшие колебания цен на жилье во многих частях страны могут сделать покупку жилья недоступной, хотя снижение ставок по ипотеке в последние недели несколько компенсировало это. Если вы все-таки планируете строительство собственного жилья, выбрать кровельные можно на сайте https://belpanel.by/katalog/81-dobornye-krovelnye-elementy.

Для борьбы с замедлением темпов роста отечественного строительства экономисты, опрошенные Zillow и Pulsenomics, предложили ряд решений. Более половины из них предложили смягчить местное законодательство, регулирующее жилищное строительство — предложение, которое некоторые политики высказали в ходе слушаний в Сенате на этой неделе по вопросу реформы жилищного финансирования.



Добавить комментарий