Aon Center, третья по высоте башня в Лос-Анджелесе, была продана за $147,8 млн, что примерно на 45% меньше, чем ее последняя цена покупки в 2014 году, поскольку стоимость офисов продолжает страдать от высокого уровня вакансий и затрат на финансирование.

Продажа является крупнейшей офисной сделкой в этом году в центре Лос-Анджелеса, который был одним из наиболее пострадавших офисных рынков США со времен пандемии, поскольку удаленная работа становится все более популярной, а растущие процентные ставки снижают стоимость, уничтожая собственный капитал владельцев.

«С новой низкой базой и хорошо капитализированным владельцем, Aon Center будет иметь конкурентоспособные позиции для привлечения и удержания арендаторов, которые хотят иметь хорошо благоустроенную башню с горизонтом в самом центре Лос-Анджелеса», — сказал в своем заявлении Шон Фулп, брокер Colliers, представляющий покупателей.

Покупателями является группа, состоящая из Carolwood LP, инвестиционной фирмы из Лос-Анджелеса, Дэниела Абрамса и Адама Тишера, который также был брокером Fulp при продаже. Продавца, компанию Shorenstein из Сан-Франциско, представлял Кевин Шеннон из Newmark Group Inc.

Почти 30% офисных помещений в центре Лос-Анджелеса были доступны для аренды или субаренды в третьем квартале, сообщила брокерская компания Savills. Многих арендаторов и инвесторов отпугивают трудности с поездками на работу и большое количество бездомных. Арендная плата в центре города была на 40% ниже, чем в более привлекательных районах, таких как Сенчури-Сити, где уровень доступности составлял 16%, по данным Savills.