Американцы, надеющиеся занять деньги для покупки дома или квартиры, сталкиваются с самыми высокими ставками по ипотечным кредитам более чем за 20 лет.
Средняя процентная ставка по типичному 30-летнему ипотечному кредиту с фиксированной ставкой выросла до 8% впервые с 2000 года, согласно Mortgage News Daily, которая отслеживает ставки.
Центральный банк США, Федеральная резервная система, повышает процентные ставки, чтобы попытаться снизить инфляцию. Это привело к росту стоимости заимствований.
Всего за последние две недели ставки выросли почти на половину процентного пункта.
За последние два года наблюдалось повышение процентных ставок, что является наиболее распространенной стратегией центральных банков по сдерживанию быстрого роста цен.
Но в последние недели на ставки по ипотечным кредитам также повлияли значительные колебания спроса на государственный долг США, который продается инвесторам в форме казначейских облигаций США.
Политический хаос в Вашингтоне и растущий уровень долга США вызвали сомнения в сохраняющемся желании инвесторов покупать американские долговые обязательства. Это привело к падению цен на казначейские облигации, повысив доходность — шаги, которые также ударили по ставкам по ипотечным кредитам.
Мэтью Грэм из Mortgage News Daily сказал, что рынки «все более охотно реагируют» на события, которые, вероятно, будут иметь последствия для государственных заимствований.
Он сказал, что последний скачок ставок по ипотечным кредитам, возможно, был вызван выступлением президента Джо Байдена в Израиле с призывом к «большим расходам на военные действия за рубежом».
«В условиях роста ставок, когда долгосрочные границы недавно были нарушены, не обязательно нужны громкие новости, чтобы говорить о таких вещах, как «самые высокие ставки по ипотечным кредитам за 23 года», — сказал он.
Рынок жилья в США уже сильно пострадал от повышения ставок по ипотечным кредитам, которые всего два года назад колебались около 3%.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи готовых домов в августе снизились на 15% по сравнению с годом ранее, поскольку покупатели ушли с рынка, а домовладельцы, пользующиеся низкими ставками, остались на месте.
Но ценам на жилье еще предстоит упасть. В том месяце они выросли почти на 4%, поскольку спрос превысил предложение.
Многие аналитики заявили, что не ожидают, что центральный банк США повысит процентные ставки намного выше, указывая на рост цен, который значительно замедлился с прошлого года.
Уровень инфляции, который измеряет темпы роста цен, снизился до 3,7% в сентябре. Но в последние дни инвесторы были встревожены неожиданно сильными экономическими данными.
Это вызвало опасения, что ФРС может проделать больше работы, чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню в 2%, и может удерживать ставки на более высоком уровне дольше, чем ожидалось в следующем году.
Целевой показатель Федеральной резервной системы по ключевой ставке, которая помогает устанавливать стоимость заимствований по ипотечным кредитам, долгам по кредитным картам и другим займам, сейчас находится в диапазоне 5-25% -5,5%, по сравнению с почти нулевым показателем в марте 2022 года.