Как сообщила «Газете.Ru» сенатор и арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова, приобретение квартиры в рассрочку таит в себе несколько существенных подводных камней, о которых следует знать каждому потенциальному покупателю.
«Основной минус рассрочки заключается в крайне сжатых сроках выплаты полной стоимости жилья – всего один-два года. Кроме того, застройщики редко предоставляют скидки на такие сделки, а за нарушение графика платежей грозят серьезные штрафы», — подчеркнула Епифанова.
При этом эксперт отметила важное преимущество рассрочки – фиксированную цену на недвижимость без банковских переплат. Даже вариант с процентной ставкой оказывается выгоднее ипотеки благодаря короткому периоду выплат. К тому же процедура оформления рассрочки проще и быстрее, чем получение ипотечного кредита.
На рынке представлены два типа рассрочки: беспроцентная (характерная для недорогих объектов) и процентная, где на остаток начисляются проценты по аналогии с банковским кредитом.
«Рассрочка подойдет только тем, кто располагает большей частью необходимой суммы прямо сейчас. Рассчитывать на будущие доходы или продажу имеющейся недвижимости рискованно – любая задержка приведет к штрафам», — предупредила сенатор.
В случае сомнений в своевременном погашении рассрочки Епифанова рекомендует обратить внимание на ипотеку. Несмотря на более сложное оформление, ипотечный кредит можно погасить досрочно, минимизировав переплату. При полной оплате квартиры через ипотеку застройщик часто предоставляет дополнительные скидки.
Для минимизации рисков эксперт советует тщательно изучать договор, консультироваться с независимыми специалистами и реально оценивать свои финансовые возможности на весь период выплат.
