Процентные ставки по базовым ипотечным программам продолжают расти, поэтому все больше заемщиков выбирают льготное кредитование с господдержкой: ипотеку с субсидированием оформляют свыше 55% клиентов банков. Разбираемся в деталях, как работает «Семейная ипотека» под 5 процентов: условия, требования, цели предоставления заемных средств и сроки реализации программы.

Семейная ипотека с господдержкой – условия программы

«Семейная ипотека» действует в России на протяжении нескольких лет – с 2023 года условия обновились. Так, кредит на улучшение жилищных условий предоставляется в рамках тарифа:

• процентная ставка – не более 6% годовых (в ДФО – до 5%);

• максимальный размер кредита – 12 млн. руб. в Москве, МО, СПБ и Ленинградской области, 6 млн. руб. – в остальных субъектах;

• первый взнос – от 15% стоимости жилья (доступно внесение материнского капитала);

• срок погашения – до 30 лет;

• оформление – только в банках-партнерах (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ГПБ – всего 64 финансовых учреждения).

Программа имеет ограниченный срок реализации – оформить льготный кредит россияне могут до конца июня 2024 года, а семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид – до конца 2027 года.

Кто может оформить «Семейную ипотеку» под 5%?

«Семейная ипотека», выдаваемая под 5 процентов, направлена на поддержку молодых семей, имеющих несовершеннолетних детей. Воспользоваться льготой и получить кредит с низкой ставкой на покупку жилья могут заемщики, отвечающие одному из критериев:

• наличие в семье хотя бы одного ребенка, рожденного в период с 2018 по 2023 годы (включительно);

• воспитание двух и более несовершеннолетних детей;

• наличие ребенка-инвалида, рожденного до конца 2023 года.

Если гражданин не отвечает установленным требованиям, оформить ссуду он может на стандартных условиях (с повышенной процентной ставкой) либо в рамках альтернативных льготных программ.

На какие цели осуществляется льготное ипотечное кредитование?

Ипотечная программа с субсидированием для молодых семей предоставляется только в целях улучшения жилищных условий – предварительно вставать на учет в качестве нуждающихся граждан не требуется. Заемные средства выдаются на следующие нужды:

• приобретение квартиры или частного дома у застройщика (готовое жилье либо по ДДУ);

• строительство частного дома на участке, выделенном под ИЖС;

• рефинансирование кредита, взятого на приобретение квартиры в новостройке;

• покупка вторичной недвижимости в сельской местности (только ДФО);

• приобретение вторичного жилья в субъектах, где не ведется застройка (только для семей с детьми-инвалидами).

Ипотека под 5% годовых – выгодный финансовый инструмент, но доступный лишь для ограниченного перечня заемщиков, отвечающих требованиям программы. Взять кредит с субсидированием, например, на покупку квартиры «с рук» в любом регионе или апартаментов (нежилая недвижимость) нельзя.