Продавцы недвижимости в Великобритании снижают запрашиваемые цены самыми быстрыми темпами с декабря, что подтверждает тот факт, что растущие процентные ставки оказывают давление на способность покупателей позволить себе покупки.

Портал недвижимости Rightmove сообщил, что его индекс, отслеживающий стоимость домов, поступающих на рынок, упал на 1,9% до 465 620 долларов в этом месяце. Это было самое большое снижение за август с 2018 года и самое резкое падение с конца прошлого года, когда продавцы пытались завершить сделки.

“Рынок сейчас трудный для многих после более оживленной пары предыдущих лет”, — сказал Майк Коул, управляющий директор Imagine Property Group, в отчете, опубликованном в понедельник. “Продавцы должны реалистично оценивать текущую ситуацию на рынке”.

Эти цифры являются одним из наиболее перспективных свидетельств слабости рынка жилья, который укрепился в начале года, но в последнее время потерял динамику. Ипотечные кредиторы говорят, что цены сейчас падают одними из самых резких темпов со времен мирового финансового кризиса более десяти лет назад, а оценщики говорят, что агенты по недвижимости стали более мрачными в последние недели.

Запрашиваемые цены отражают бартер, на который идут покупатели и продавцы, чтобы достичь согласованной цены, и часто отслеживают цифры, сообщаемые кредиторами неделями позже. Земельный кадастр является наиболее авторитетным показателем цен на завершенные сделки, но отстает от Rightmove и цифр кредиторов на несколько месяцев.

Ставки по ипотечным кредитам выросли до самого высокого уровня более чем за десятилетие после 14 последовательных повышений со стороны Банка Англии. Политики изо всех сил пытаются сдержать инфляцию, которая остается более чем в три раза выше целевого уровня в 2%.

Rightmove заявила, что падение запрашиваемых цен было наиболее заметным среди продавцов, находящихся на вершине жилищной лестницы — в отдельно стоящих домах с четырьмя спальнями или домах с пятью кроватями и более. Запрашиваемые цены упали на 3,4%. Цены на недвижимость для первых покупателей упали на 0,9%.

Количество продаж по данным Rightmove в настоящее время на 15% ниже уровня, существовавшего до пандемии в 2019 году. Это отражает как падение интереса покупателей, так и сокращение количества объектов недвижимости на рынке на 10%.

Запрашиваемые цены сейчас на 2%, или на 8 000 фунтов стерлингов, ниже майского пика, но на 19% выше, чем четыре года назад, в августе 2019 года.

“Сейчас на рынке действительно две направления», — говорит Вики Форман, ассоциированный партнер базирующегося в Норфолке агентства недвижимости Brown & Co. “Дома, цены на которые завышены по сравнению с местными тенденциями, действительно выделяются из всех по неправильным причинам и имеют реальный риск обветшать. С другой стороны, по-прежнему сохраняется высокий уровень интереса покупателей к новым домам по хорошим ценам”.