По данным РБК ТВ Юг, основатель консалтингового бюро «ЖИЛИН.ЭКСПЕРТ» Александр Жилин рассказал о кардинальных изменениях на рынке недвижимости Ростова-на-Дону.
Стоимость квадратного метра в элитном сегменте жилья донской столицы продемонстрировала беспрецедентный рост. Если в конце 2022 года «квадрат» оценивался в 130-150 тысяч рублей, то в 2023-2024 годах ценник взлетел до 400-500 тысяч рублей.
Массовый сегмент показал более сдержанную динамику. В 2022 году средняя стоимость квадратного метра составляла 115 тысяч рублей, в 2023 году поднялась до 120-125 тысяч, а в 2024 прогнозируется на уровне 130-140 тысяч рублей.
Эксперт отмечает риски для девелоперов, чьи проекты разрабатывались в период стабильного спроса и доступной ипотеки. По мнению Жилина, успех на рынке будет сопутствовать компаниям, инвестирующим в качество продукта и грамотное позиционирование. Проекты со слабыми характеристиками могут столкнуться не только с падением цен, но и существенным снижением темпов продаж.
Аналитик прогнозирует усиление конкуренции между регионами за покупателей недвижимости. Особенно острой может стать борьба за инвесторов с Урала, Дальнего Востока и столицы, традиционно выбирающих южные направления для вложений.
