
Специально для портала Karl-Marks.ru (Карл Маркс) ведущий аналитик рынка недвижимости, директор консалтингового агентства «РеалЭстейт Про» Евгений Соколовский рассказал об альтернативных способах приобретения жилья в текущих экономических условиях.
В условиях рекордно высоких ставок по ипотечным кредитам, достигших к началу 2025 года отметки в 29% годовых среди ведущих банков страны, покупатели жилья активно ищут альтернативные варианты финансирования. Рассрочка от застройщика становится все более привлекательным инструментом для приобретения недвижимости.
«Сегодня мы наблюдаем существенное изменение потребительского поведения на рынке недвижимости. Покупатели не готовы переплачивать огромные суммы по ипотечным кредитам, но и откладывать покупку квартиры не хотят», — комментирует Соколовский.
Механизм работы рассрочки
Эксперт выделяет ключевое отличие рассрочки от ипотеки — отсутствие посредника в виде банка. Сделка происходит напрямую между покупателем и продавцом недвижимости, что существенно упрощает процесс оформления и снижает дополнительные расходы.
На рынке сформировались три основные модели рассрочки, каждая из которых имеет свои преимущества:
1. Схема «10-10-80» — оптимальна для тех, кто планирует получить крупную сумму денег в будущем
2. Беспроцентная рассрочка на 36-40 месяцев — подходит для людей со стабильным высоким доходом
3. Классическая схема с первым взносом — наиболее гибкий вариант
Скрытые риски и подводные камни
«При выборе рассрочки необходимо внимательно изучить репутацию застройщика и все условия договора», — предупреждает эксперт. По его наблюдениям, некоторые девелоперы могут включать в стоимость квартиры скрытые проценты или навязывать дополнительные услуги.
Соколовский прогнозирует рост популярности рассрочки в 2025 году: «Мы ожидаем, что застройщики будут предлагать все более гибкие условия и увеличивать сроки рассрочки до 5-7 лет, чтобы поддержать спрос на недвижимость».
Рекомендации по выбору программы рассрочки
«При выборе программы рассрочки важно оценить свои финансовые возможности на несколько лет вперед», — советует аналитик. Он рекомендует:
— Тщательно проверять застройщика
— Изучать все пункты договора
— Просчитывать несколько сценариев погашения
— Иметь финансовую подушку безопасности
«Рассрочка может стать выгодной альтернативой ипотеке, но только при взвешенном подходе к выбору программы и оценке собственных возможностей», — заключает Евгений Соколовский.