
Россия, 24 Янв - Карл Маркс. Налоговый консультант, эксперт по недвижимости, основатель консалтинговой компании «Консалт +» Денис Астафьев беседе с «Karl-Marks.ru» (Карл Маркс) разъяснил актуальные правила налогообложения при продаже недвижимости.
«Налоговое законодательство в сфере недвижимости часто вызывает вопросы у собственников. Многие не понимают, когда возникает обязанность платить НДФЛ при продаже имущества», – отмечает Астафьев.
По словам эксперта, ключевым фактором является срок владения объектом. При этом действуют два временных порога – 3 и 5 лет. Трехлетний срок применяется к унаследованной недвижимости, подаренной близкими родственниками, полученной по договору ренты или в результате приватизации. Также это касается единственного жилья. Во всех остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.
Особенности расчета сроков
«Важно правильно определить точку отсчета срока владения – она зависит от способа приобретения недвижимости», – подчеркивает эксперт.
При покупке или дарении срок начинается с момента регистрации права собственности. Для участников долевого строительства – с даты полной оплаты по ДДУ. При наследовании – со дня смерти наследодателя, а при получении недвижимости через суд – с момента вступления решения в законную силу.
Московские особенности и льготы
«Отдельно стоит отметить специфику программы реновации в Москве – там срок владения считается с момента получения прав на предыдущую квартиру», – поясняет эксперт.
Он также обращает внимание на важное нововведение последних лет: «С 2021 года появилась существенная льгота для семей с детьми. При соблюдении ряда условий они могут продать жилье без уплаты налога независимо от срока владения».
«Стоимость объекта – второй ключевой момент при определении налоговой базы», – отмечает Астафьев. При продаже дешевле 1 млн рублей налог не взимается. Также можно избежать НДФЛ, если продажная цена не превышает цену покупки. Однако здесь есть важный нюанс – стоимость сделки должна составлять минимум 70% от кадастровой оценки.
Льготы для семей с детьми
«Государство создало беспрецедентные условия для семей с двумя и более детьми», – комментирует эксперт. Такие семьи освобождаются от налога при продаже недвижимости стоимостью до 50 млн рублей, если покупают более просторное или дорогое жилье в установленный срок.
«Важно помнить, что налоговое законодательство динамично меняется. Рекомендую всегда консультироваться со специалистами перед совершением сделок с недвижимостью», – заключает Астафьев.