Надзорный орган уделяет больше внимания управлению рисками, связанными с коммерческой недвижимостью.

В то время как индивидуальные требования, вероятно, будут применяться только в следующем году, высокопоставленные чиновники рассматривают ранние предупреждения как способ ограничить потери от класса активов.

Представитель ЕЦБ отказался от комментариев. Регулятор заявил, что устранение недостатков банков в управлении кредитными рисками является одним из его главных приоритетов.

Рынки коммерческой недвижимости переживают резкий спад, поскольку прошлогодний скачок процентных ставок усугубил проблемы, связанные с переходом на работу из дома и изменением поведения розничной торговли. ЕЦБ тщательно изучал практику кредитования банков в течение нескольких лет и неоднократно обвинял их в том, что они берут на себя слишком большой риск, в том числе в декабре, когда он привел доказательства того, что кредиторы переоценивают залоговое обеспечение.

Последняя эскалация последовала за давлением со стороны ЕЦБ в прошлом году, которое, по словам людей, знакомых с этим вопросом, способствовало тому, что банки создали более высокие резервы на возможные потери по коммерческой недвижимости.

Кризис с недвижимостью вызывает шок у некоторых кредиторов — от NYCB в Северной и Южной Америке до Aozora в Азии и Julius Baer и Deutsche Pfandbriefbank в регионе EMEA — но гниль не выглядит глобальной или системной. Тем не менее, это слабое утешение, поскольку облигации арендодателей офисов больше не находятся на высоте. Фундаментальные показатели сектора, хотя и не вызывают особого беспокойства, могут дать ограниченную уверенность. Резервы могут вырасти, что приведет к снижению прибыли и сокращению капитала.