Цены на жилье в Швеции практически не изменились в прошлом месяце, при этом аналитики расходятся во мнениях о том, возобновится ли снижение стоимости жилья по мере дальнейшего повышения процентных ставок.

Цены на квартиры упали на 1% в августе по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как средняя цена отдельных домов осталась неизменной, согласно данным Svensk Maklarstatistik, опубликованным в четверг.

Эти меры последовали за снижением, которое началось в прошлом году, когда выросли инфляция и стоимость заимствований. Текущие цены примерно на 10-11% ниже пика в марте и апреле 2022 года, снизившись на 12-13%, согласно данным организации, принадлежащей Ассоциации шведских агентов по недвижимости.

Рынок стабилизировался в этом году, не обращая внимания на растущие ставки по ипотечным кредитам и устойчивую инфляцию, что озадачило экономистов и побудило пересмотреть более ранние призывы к общему снижению на 20%. Некоторые, такие как Danske Bank A/S и Svenska Handelsbanken AB, сейчас говорят, что цены достигли минимума, в то время как другие ожидают более умеренного снижения в будущем.

Тем не менее, домохозяйства не вышли из положения. Риксбанку придется реагировать на продолжающийся рост цен и слабую крону дальнейшим ужесточением, усиливающим давление на ипотечных кредиторов. Ожидается, что банк снизит базовую ставку до 4% с 3,75% на заседании в конце этого месяца и может повысить ставку еще больше в ноябре.

Падение цен на жилье в сочетании с ростом затрат на строительство также привело к резкому сокращению числа строящихся новых домов. Оценки на этот год показывают, что количество вводимых в эксплуатацию домов составит менее половины от уровня 2022 года, что негативно скажется на экономических показателях и усугубит дефицит во многих частях страны.

Данные государственного кредитора SBAB указали на аналогичную тенденцию стабилизации стоимости отдельно стоящих домов, при этом в августе третий месяц подряд был зафиксирован некоторый рост. Тем не менее, SBAB ожидает, что цены на жилье возобновят падение, достигнув в общей сложности 20% от прошлогоднего пика.