По данным издания «Известия», рынок вторичного жилья в России в 2025 году ожидает период стабильности без существенного роста стоимости квадратных метров.
«Высокие ставки по ипотечным кредитам остаются главным сдерживающим фактором. Покупатели психологически не готовы брать займы под 16% годовых и выше», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Аналитик отметил, что подорожание коснется лишь отдельных категорий жилья. В первую очередь речь идет о квартирах с качественным ремонтом от флипперов — специалистов по быстрой перепродаже недвижимости после обновления.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев предложил разделять вторичный рынок на два сегмента. «Квартиры в современных жилых комплексах демонстрируют устойчивый спрос и плавный рост цен. Старый жилой фонд интересен преимущественно покупателям с ограниченным бюджетом», — подчеркнул эксперт.
При проведении сделок собственники готовы снижать первоначальную стоимость на 10%. Однако Сырцов уточняет: «Продавцы изначально завышают ценник, поэтому реальную динамику нужно отслеживать по фактическим сделкам, а не по стартовым предложениям».
Эксперты прогнозируют, что резкое падение цен возможно лишь при двух сценариях: значительном увеличении предложения на рынке или серьезных политических потрясениях. В остальных случаях стоимость жилья продолжит колебаться в пределах инфляционного коридора.
Большинство покупателей на вторичном рынке — люди, стремящиеся улучшить жилищные условия. Инвесторы же все чаще переориентируются на рынок аренды, ища более выгодные способы вложения средств.
