Инвестирование в недвижимость за последние годы претерпело ряд изменений. Методы, которые работали 10 или 15 лет назад, скорее всего, не работают в 2018 году. Инвесторы постоянно учатся и развиваются новые стратегии, чтобы достичь новых уровней успеха.
Ниже члены сообщества Forbes Real Estate Council поделится советами инвестирования в недвижимое имущество, чтобы помочь новичкам добиться успеха в новой эре. Вот что они рекомендуют:
Связи
Чем больше людей вы знаете, тем больше встреч вы посетите, тем больше контактов вы получите, тем самым увеличивая шанс преуспеть. Выстраивайте отношения и вы будете успешны, но это не так просто и требует времени. Не сдавайтесь слишком быстро и не верьте, что это так просто, как кажется по телевизору. — Тимоти ван ден Тоорн, United Properties of West Michigan.
Следите за расходами
Не стоит недооценивать расходы. Скрытые расходы могут существенно уменьшить прибыль. Капитальный ремонт и техническое обслуживание — это затраты на ведение бизнеса, их должен нести собственник, а не арендатор. Время, затрачиваемое на аренду и поиск нового арендатора может прибавить расходы на ремонт и означать потерю аренды. Это может привести к тому, что прибыль будет ниже ожиданий. — Алекс Эмани, ALNA Companies.
Не стоит недооценивать силу рынка
В зависимости от того, какой тип инвестирования вы выбираете, не забывайте, что на рынке кардинально изменяются спрос и цены, независимо от того, что вы делаете в качестве инвестора. Убедитесь, что вы инвестируете в долгосрочный капитал и ориентированы на денежные потоки или прибыли. — Майкл Харрис, CRE Models.
Установите разумные ожидания
Вы должны трезво прогнозировать результат. Инвестиции в недвижимость приносят хороший доход прямо сейчас, но это не мгновенный манимейкер. Установите разумные ожидания для объекта, в который вы инвестируете. Эти инвестиции часто могут быть трудоемкими и дорогостоящими. Будьте готовы пролить много крови, пота и слез на собственность, или платить управляющей компании (например, http://karachevgroup.com/), чтобы она сделала всю работу за вас. — Джошуа Хант, TRELORA.
Недвижимость — это не так сложно, как вы думаете
Многие полагают, что уровень анализа фактического завершения сделки является более сложным, чем он есть на самом деле. Реальные инвестиционные решения в недвижимости по-прежнему состоят, в основном, из правил и инстинктов, которые могут быть довольно шокирующими для новой аналитики. Как технология недвижимого имущества и автоматизированное программное обеспечение для анализа становятся более принятой, анализ станет более изощренной. — Марк Рутцен, Enodo Inc.
Сосредоточьтесь на сильных сторонах
Я часто вижу, как люди получают хорошую прибыль с одной модели, а потом делают то, чего они могут даже не понять. Определите свою стратегию и получайте доход от нее. Если вы создаете портфель, сосредоточьтесь только на этом. Не пытайтесь сделать все сразу! — Марк Блум, NetWorth Realty.
Ставьте цифры выше эмоций
Страх и жадность являются причиной большого количества неудачных инвестиционных решений. Не инвестируйте свои эмоции. Исследования всех затрат на инвестиции — не только доходность и ставка капитализации. Посмотрите стоимость вакантных предложений, цены на техническое обслуживание и профиль риска клиента. Будьте рациональным в своем отношении к риску и учитывайте эти расходы в качестве потенциального воздействия на ваш денежный поток. Вы будете более уверены в своих решениях. — Чак Хэттемер, Onerent.