Российский рынок недвижимости уверенно берёт курс на ипотеку. Доля сделок с использованием жилищного кредита заметно увеличилась как при покупке новостроек, так и на вторичном рынке. Об этом свидетельствуют данные исследования «Авито Недвижимость», с которыми ознакомились журналисты сетевого издания «Газета.Ru».
С начала года показатель на первичном рынке вырос на 20 процентных пунктов, достигнув в ноябре 71%. На рынке «вторички» прирост составил 16 п.п., и каждая третья сделка теперь совершается с привлечением кредитных средств.
«Восходящий тренд объясняется как снижением ключевой ставки, так и возросшим интересом к семейной ипотеке на фоне ожидаемых изменений», — отмечают аналитики.
Государственные субсидированные программы, особенно льготная ипотека для семей с детьми, остаются главным двигателем продаж. На них приходится до 80% всех кредитов, выданных на новостройки.
География ипотечного бума впечатляет. Абсолютными лидерами по доле кредитных сделок на первичном рынке стали Республика Тыва (98%) и Кабардино-Балкария (94%). В Московской области с ипотекой покупают 72% новостроек, в самой Москве — 60%. Интересно, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель ниже, что эксперты связывают с активным использованием застройщиками альтернативных инструментов, например, рассрочки.
На вторичном рынке картина иная, но рост тоже очевиден. Здесь впереди Чукотский автономный округ (53% сделок с ипотекой) и всё та же Тыва (41%). В столичных регионах доля кредитов скромнее: 23% в Подмосковье и 17% в Москве.
Общий аппетит к ипотеке подтверждают и оперативные данные: количество заявок в банки за месяц выросло на 18%, а число одобрений — на 17%. Ожидается, что тренд сохранится, особенно на фоне планового ужесточения условий семейной ипотеки с февраля 2026 года.
