Новая программа кредитования под низкие проценты, направленная на оказание помощи филадельфийским домовладельцам в ремонте старых и поврежденных домов, обеспечит ремонт на общую сумму в 40 миллионов долларов США, сообщили в среду городские власти.
Программа «Восстановление, ремонт, обновление» сигнализирует о том, что город вновь сосредоточился на стабилизации и восстановлении десятков тысяч филадельфийских домов, которым угрожает повреждения и разрушения.
Эти старые дома являются ключом к тому, чтобы сохранить Филадельфию доступной для семей, которые не могут платить за новое строительство, утверждают адвокаты. Но не имея доступа к кредитам на ремонт, люди не могут содержать их в пригодном для жизни состоянии.
Слишком долго правительство игнорировало «посредников» — домовладельцев в рабочих кварталах, которые не достаточно бедны для грантовых программ, но которым также отказывают в кредитах крупные банки», — заявила член городского совета Черелль Паркер. «Для того, чтобы стабилизировать обстановку в районе, мы должны инвестировать в него сейчас. Как мы знаем, унция профилактики стоит больше, чем фунт лекарства».
Президент Паркера и городского совета Дарреллл Кларк возглавил разработку программы по комплексному ремонту квартир, которая будет осуществляться под руководством Филадельфийского агентства по редевелопменту. 40 млн. долл. были получены от предложения 2016 года о выпуске облигаций на 100 млн. долл, которые, по словам членов Совета, будут возвращены за счет повышения городского налога на передачу недвижимости.
Восстановление, ремонт, обновление будут доступны домовладельцам с кредитным рейтингом не менее 580 и доходом до 105 000 долларов для семьи из четырех человек. Программа позволит выдавать кредиты на срок от $2 500 до $ 25 000 сроком на 10 лет, с фиксированной процентной ставкой 3%. Уточняется, что кредиты будут предоставляться Univest Bank, а также некоммерческим кредитором Finanta.
Управление по перепланировке также планирует запустить отдельную программу кредитования ремонта жилья в конце этого года, чтобы помочь домовладельцам, владеющим четырьмя или менее квартирами, исправить ситуацию.
Паркер продолжила программу кредитования домовладельцев под городскую гарантию в рамках своих усилий по поддержке «средних кварталов», работающих в районах города, где, по ее мнению, проживают представители низшего среднего класса, которые, по ее мнению, часто игнорируются. Он нашел прецедент в аналогичной балтиморской инициативе под названием «Инициатива здоровых кварталов».
И Балтимор, и Филадельфия сталкиваются с нехваткой доступного жилья, несмотря на то, что стараются поддерживать большие запасы стареющих рядовых домов. По данным переписи населения, более 80% жилого фонда Филадельфии было построено до 1970 года. Строительство нового субсидируемого жилья в Филадельфии может стоить от 300 000 до 450 000 долларов США, что означает, что эти 40 миллионов долларов пойдут на строительство менее 200 новых единиц жилья. Такая же сумма денег позволит содержать тысячи других домов.
«Это отличная, отличная идея, — сказал Джефф Хорнштейн, глава Кросстаунской коалиции, зонтичной группы общественных групп по всему городу. «Это наиболее экономичная стратегия сохранения доступного жилого фонда в городе. У нас в городе много доступного жилья, и многие из них находятся в очень плохом состоянии. Это именно то, что нам нужно сделать.»
Остальные 60 миллионов долларов, которые были направлены в город через выпуск облигаций в 2016 году, пошли на поддержку другой программы для домовладельцев с низкими доходами, получившей название «Программа восстановления базовых систем».