Российский рынок коммерческой недвижимости переживает заметную трансформацию: владельцы торговых центров массово перепрофилируют площади под складские помещения. Как пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование IBC Real Estate, такая переориентация вызвана сокращением спроса со стороны арендаторов и уходом международных ритейлеров.
Динамика этого процесса впечатляет: за первые десять месяцев 2025 года объем предложения складских помещений, созданных на базе торговых центров, достиг 587 тысяч квадратных метров. Этот показатель составляет примерно 15% от общего объема складского предложения в стране. Для сравнения — за аналогичный период прошлого года он не превышал 94 тысяч квадратных метров, что в шесть раз меньше текущих значений.
Изначально такие нестандартные складские пространства пользовались популярностью в условиях дефицита классических логистических парков. Однако в текущей ситуации, когда уровень вакантности на складском рынке значительно вырос, дальнейшая востребованность помещений внутри бывших торговых центров ставится экспертами под сомнение.
Параллельно с изменением структуры коммерческой недвижимости наблюдается и другая важная тенденция. Как отмечала в октябре консультант по управлению рисками Владлена Рахметова, контрактное производство из временного тренда превращается в устойчивую бизнес-модель. Переход на аутсорсинг становится стратегическим решением для компаний, позволяющим оптимизировать издержки в условиях сохранения высокой ключевой ставки и дорогого кредитования.
