Российский рынок аренды торговой недвижимости ожидает умеренный, но стабильный рост ставок в будущем году. Как рассказала ТАСС старший директор департамента торговой недвижимости компании CMWP Зульфия Шиляева, средний рост запрашиваемых цен в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи составит 5–7%.
По словам эксперта, прогноз на 2026 год основан на результатах текущего периода, когда увеличение арендной платы колебалось в пределах 3–7%. Существенных изменений этой тенденции ждать не стоит.
«Конъюнктура рынка может измениться только к концу следующего года, что вряд ли существенно скорректирует средние показатели ставок», — отметила Шиляева.
В столице аренда помещения площадью 100 кв. м на первом этаже стандартного торгового центра сегодня обходится в 70–120 тыс. рублей за квадратный метр в год. Хотя собственники изначально планировали более высокий рост, ритейлеры в условиях экономической турбулентности не всегда соглашались на повышенные платежи. В итоге средний прирост цен остановился на отметке 5–7%, и аналогичный уровень ожидается в 2026 году.
Сочи демонстрирует особую динамику из-за дефицита качественных площадей. Ставки на востребованные помещения свободного назначения в популярных локациях достигают 60–90 тыс. рублей за кв. м в год. Несмотря на некоторое снижение туристического потока, эксперты прогнозируют устойчивый рост арендной платы на 5–6% для лучших объектов.
Ситуация в Санкт-Петербурге складывается под влиянием рекордного ввода новых торговых площадей в 2025 году. Базовая ставка аренды в стабилизированных центрах (за исключением премиальных) составляет 50–90 тыс. рублей за кв. м в год. Это может оказать давление на рынок, способствуя снижению средних значений. Прогнозируемый рост здесь более скромный — около 4–5%. При этом элитные торговые центры остаются в стороне от общей тенденции: в прайм-сегменте ставки могут подняться на 7–9%.
