Российский рынок недвижимости завершает 2025 год в состоянии напряженной трансформации. По данным замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, на конец декабря в стране строится почти 119 миллионов квадратных метров жилья, что на 1,4% больше, чем годом ранее. Однако за этой цифрой скрывается сложная картина роста цен, смещения спроса и адаптации отрасли к новым экономическим реалиям.
«Продолжается работа над реализацией действующих и запуском новых проектов. При этом региональным властям рекомендовано усилить контроль за соблюдением застройщиками сроков ввода домов», — подчеркнул Стасишин в беседе с журналистами газеты «Известия».
Ключевым вызовом года стала инфляция, подталкивающая вверх себестоимость строительства. Это напрямую отразилось на ценах: за год средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла на 10,6%, тогда как на вторичном — лишь на 1,9%. Разрыв между ценами в строящемся и готовом жилье достиг 22,5%.
«На первичном рынке сказались ограничения тех инструментов, которые застройщики использовали для стимулирования спроса», — отметил директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Он пояснил, что доля продаж в рассрочку, достигавшая в начале года 30-35%, к декабрю упала до 6-7%.
Высокие ставки по ипотеке и общая экономическая неопределенность заставили девелоперов и покупателей переориентироваться. В фокусе внимания оказались более ликвидные и качественные форматы — «комфорт+» и бизнес-класс.
«Покупатель стал внимательнее анализировать планировки, качество инженерных решений и инфраструктуру», — добавила заместитель коммерческого директора девелопера «Север» Ольга Андреева.
Значимым трендом конца года стал возврат интереса к инвестиционной недвижимости, особенно к встроенным коммерческим помещениям в жилых комплексах. На фоне снижения депозитных ставок инвесторы вновь ищут активы с предсказуемым арендным потоком.
Региональная картина оказалась неоднородной. В столичной агломерации цены на новостройки за 11 месяцев выросли на 18,1% в Москве и на 11% в Подмосковье, что значительно выше среднероссийского показателя в 8,3%. При этом в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вводы в целом по стране сократились на 2%, с резким падением в регионах Поволжья и Кавказа.
Отрасль также столкнулась с удлинением сроков и ростом затрат на стадии проектирования из-за ужесточения требований, в том числе к архитектурным решениям.
«Это привело к тому, что стали появляться «отложенные старты»», — пояснил директор по продажам «Мангазеи» Федор Ушаков.
Несмотря на все сложности, рынок демонстрирует признаки адаптации. Снижение ключевой ставки ЦБ во втором полугодии и слухи о предстоящих изменениях в программе семейной ипотеки оживили спрос. По прогнозам экспертов, совокупный объем продаж в Москве и области по итогам года может составить около 6 миллионов «квадратов».
