Российский рынок ипотечного кредитования поставил новый исторический рекорд. Как пишет РИА Новости со ссылкой на данные Центробанка, к концу декабря 2025 года средний срок кредита на приобретение жилья впервые превысил 26 лет, достигнув отметки в 26 лет и почти 2 месяца.
Динамика показывает устойчивую тенденцию к удлинению сроков кредитования. Ещё в ноябре средний показатель составлял 25 лет и 9 месяцев, а годом ранее, в декабре 2024-го, — около 25 лет и 4 месяца. Рост средней продолжительности займов происходит на фоне снижения стоимости кредитов.
Средняя ставка по ипотеке с учётом льготных программ в декабре опустилась до 7,59% годовых, в то время как в ноябре она составляла 7,93%. Доступные проценты стимулируют заёмщиков брать более крупные суммы, что компенсируется увеличением периода выплат.
На этом фоне меняются и правила ключевой государственной программы поддержки. С 1 февраля вступили в силу более строгие требования к «Семейной ипотеке». Теперь льготный кредит можно оформить исключительно на семью, где супруги выступают созаемщиками. Нововведение усложняет процедуру получения льготы и закрывает возможность использовать программу для помощи близким родственникам или друзьям, которые ранее выступали «донорами».
Эти изменения создают новую реальность для рынка. С одной стороны, рекордно низкие ставки и длительные сроки делают кредиты более доступными. С другой, ужесточение условий госпрограмм может охладить спрос среди отдельных категорий заёмщиков, вынуждая их пересматривать свои планы по приобретению жилья.
