Российский рынок арендного жилья демонстрирует историческую стабильность. По итогам 2025 года средние ставки на съёмные квартиры по стране практически не изменились, что произошло впервые за восемь лет. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир», изучив ценовую динамику в 70 крупных городах.
Как сообщил гендиректор портала Павел Луценко, общенациональный рост арендной платы оказался околонулевым. За год однокомнатные квартиры в среднем по всем городам подорожали лишь на 0,1%, до 27 275 рублей в месяц. «Двушки» прибавили 1,3%, достигнув отметки в 33 898 рублей, а трёхкомнатные — 0,6%, до 42 492 рублей.
«Такого рынок не видел восемь лет. Лишь в 2017 году показатели были схожими. Во все последующие годы подорожание съемного жилья было более весомым, особенно в последние четыре», — отметил эксперт.
Статистика по отдельным городам раскрывает разнонаправленные тренды. Лидером роста стал Белгород, где аренда «однушек» взлетела на 23,9%, а «трёшек» — на 30,2%. Значительный прирост также показали Севастополь, Самара и Смоленск.
В то же время в ряде городов ставки существенно снизились. Наибольшее падение зафиксировано в Кемерове (–14,5% для однушек), Якутске (–19,5% для трёшек) и Архангельске.
В столичном регионе картина неоднородна. Аренда однокомнатных квартир в самой Москве подешевела на 2,7%, до 56,9 тыс. рублей, а в городах Подмосковья, напротив, выросла на 4,2%. В Санкт-Петербурге «однушки» подорожали на 2,3%.
Главными причинами стагнации Луценко назвал сильную коррекцию после рекордного роста в 2024 году, экономический спад и отсутствие роста доходов населения. Предложение съёмного жилья по стране за год увеличилось на 32-35%, в то время как спрос во многих городах отстаёт, что создаёт давление на цены в сторону их снижения или стабилизации.
