Рынок недвижимости российской столицы начал год с мощного охлаждения. Управление Росреестра по Москве подготовило отчет, согласно которому в январе зарегистрировано всего 7,43 тысячи переходов прав на «вторичку». При этом еще месяц назад ведомство фиксировало исторический максимум — почти 17 тысяч сделок.
Декабрьский рывок, когда покупатели спешили закрыть сделки до боя курантов, сменился традиционным затишьем. В ведомстве напоминают: январский спад наблюдается ежегодно на протяжении почти двух десятилетий. Статистика показывает, что провал относительно предыдущего месяца в среднем достигает 55%. Нынешнее падение (56,2%) практически укладывается в эту норму, хотя и выглядит драматично на бумаге. Любопытно, что абсолютный антирекорд принадлежит 2017 году — тогда активность рухнула на 72%.
Однако сравнивать начало года только с декабрем было бы некорректно. Аналитики Росреестра обращают внимание и на годовую динамику. Здесь картина не столь однозначна: январь–2026 уступает январю–2025 почти на 22%. В то же время разрыв с позапрошлогодними показателями минимален — всего 0,4%. Иными словами, рынок словно замер в шаге от значений 2024 года, не проваливаясь в пропасть, но и не демонстрируя роста.
Если отодвинуть линзу и взглянуть на итоги всего 2025-го, тренд на понижение становится очевидным. Через столичный Росреестр за двенадцать месяцев прошло 140,6 тысячи договоров купли-продажи. Потери по сравнению с 2024 годом составили 3,8%, а относительно благополучного 2023-го, когда было оформлено рекордные 175 тысяч сделок, просадка приближается к 20%.
«Мы наблюдаем постепенное остывание спроса, — комментируют ситуацию участники рынка. — Декабрьский всплеск был краткосрочным: сыграли роль ожидания ужесточения условий по ипотеке и психологический фактор конца года».
Впрочем, в самом ведомстве воздерживаются от громких заявлений, напоминая: январь всегда был «мертвым» сезоном, и делать выводы о самочувствии отрасли можно будет не раньше марта.
