Российский рынок капиталов переживает заметную трансформацию. Частные инвесторы массово переводят активы из традиционных депозитов и жилья в более доходные инструменты, а именно — в коммерческую недвижимость. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на коммерческого директора nc logistic Игоря Ковальчука.
Особенный ажиотаж царит вокруг складских комплексов. Бум интернет-торговли и логистики спровоцировал настоящий голод на качественные площади. Даже несмотря на активное новое строительство, арендные ставки остаются на историческом максимуме, что и привлекает вкладчиков.
Цифры говорят сами за себя: если в 2022 году аренда «квадрата» склада класса А в Подмосковье обходилась в 5 тысяч рублей, то сейчас контракты заключаются в среднем на 12 тысяч. Мощным драйвером стали закрытые паевые фонды (ЗПИФы), которые только за первые шесть месяцев 2025 года приобрели более 700 тыс. кв. метров складских помещений почти на 50 млрд рублей.
Вслед за логистическими хабами интерес инвесторов смещается в сегменты офисов и торговых центров. Однако эксперты предупреждают: высокий потенциал доходности сопряжен с серьезными рисками.
«Успех проекта определяют локация, качество управления объектом и общая экономическая конъюнктура. Непрофессионалу легко ошибиться, выбрав актив с низкой ликвидностью», — отмечает Ковальчук.
Критически важны технические нюансы: от количества погрузочных доков и развитой инфраструктуры до энергоэффективности здания. Каждый формат коммерческой недвижимости требует глубокой экспертизы.
Девелоперы, осознавая новый тренд, активно разрабатывают упрощенные инвестиционные продукты с низким порогом входа и проводят образовательные мероприятия. Аналитики считают, что участие частного капитала в финансировании коммерческих проектов будет только расти, формируя новый ландшафт рынка.
