Защитить права пожилых собственников недвижимости и покупателей жилья предложил сенатор от КПРФ Айрат Гибатдинов. Парламентарий направил официальное обращение министру юстиции Константину Чуйченко с инициативой ввести обязательное подтверждение дееспособности для продавцов старше 60 лет.
В тексте письма, с которым ознакомились корреспонденты ТАСС, сенатор просит главу Минюста выразить позицию ведомства относительно целесообразности соответствующей законодательной нормы. Предлагается обязать лиц пожилого и старческого возраста (60 и 75 лет), а также продавцов единственного жилья предоставлять документы, подтверждающие их дееспособность при совершении сделок с недвижимостью.
Инициатива вызвана тревожной статистикой. По данным Российской гильдии риелторов за 2024-2025 годы, количество судебных разбирательств по оспариванию сделок с недвижимостью выросло на 15-20%. Анализ судебной практики показывает, что большинство таких споров заканчивается в пользу прежних владельцев.
«В последние годы наблюдается тенденция к увеличению числа собственников, которые оспаривают сделки по купле-продаже квартир», — констатирует сенатор.
Особую проблему представляют случаи, когда пожилые люди, уже получившие денежные средства за проданное жилье, пытаются через суд вернуть недвижимость назад.
Недавний резонансный случай в Санкт-Петербурге наглядно демонстрирует актуальность проблемы. Пенсионерка, продавшая квартиру для переезда к сыну в Австралию, отказалась освобождать жилье, утверждая о мошеннических действиях покупателей. Новоиспеченной владелице пришлось обращаться в суд, рискуя остаться и без денег, и без жилья, ради которого она оформила 30-летнюю ипотеку.
В настоящее время законодательство не обязывает участников сделок с недвижимостью предоставлять медицинские справки о дееспособности, хотя покупатели могут запросить такие документы для минимизации рисков.
