Портрет российского ипотечного заемщика претерпел значительные изменения за последние годы. По данным Сбербанка, среднемесячный доход граждан, оформивших жилищные кредиты по рыночным ставкам, достиг 150 тысяч рублей. Об этом сообщает РИА Недвижимость.
«Из-за высоких рыночных ставок и требований Банка России к показателю долговой нагрузки порог входа достаточно высок», — отметил директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи.
При этом ежемесячные выплаты по кредиту составляют 35-40 тысяч рублей, что обеспечивает комфортное обслуживание долга.
Стабилизация платежей на этом уровне наблюдается с середины 2024 года. По сравнению с 2023 годом, когда начался рост ключевой ставки, доходы ипотечных заемщиков увеличились примерно вдвое.
Географический анализ показывает существенную региональную дифференциацию. Абсолютным лидером стала Москва, где средний доход заемщиков приблизился к 400 тысячам рублей при ежемесячном платеже около 100 тысяч рублей.
Санкт-Петербург и Крым демонстрируют схожие показатели — 235-240 тысяч рублей дохода и 57-58 тысяч рублей ежемесячных выплат. Наименьшие значения зафиксированы в Курганской и Костромской областях, а также в Дагестане — 94-96 тысяч рублей месячного дохода.
«Только в трех регионах доля платежа равна трети дохода клиента или превышает этот показатель», — констатировал Лейпи.
Речь идет о Дагестане, Тыве и Кабардино-Балкарии, где долговая нагрузка достигает максимальных значений.
Эксперты объясняют комфортный уровень платежей двумя факторами: увеличением срока кредитования по льготным программам и значительным первоначальным взносом по рыночным ипотечным продуктам. Это позволяет соблюдать требования регулятора к закредитованности населения при сохранении доступности жилищных кредитов.
