Заемщикам, планирующим покупку жилья по льготной программе, стоит внимательно изучить изменения, вступающие в силу в следующем году. Решение, которое окажет существенное влияние на рынок ипотечного кредитования, выпустил Минфин России. С февраля 2026 года начнут действовать новые правила для программы семейной ипотеки. Об этом пишет портал «Финансы Mail».
Ключевая поправка гласит: теперь одна семья сможет получить только один льготный кредит, где оба супруга выступят созаемщиками. Это означает отмену действующей практики, позволявшей паре оформить два отдельных кредита для покупки двух квартир.
Также будет полностью запрещено привлекать в качестве созаемщиков третьих лиц — так называемых «доноров». Льготой смогут воспользоваться исключительно родители, соответствующие критериям программы, и только для своей семьи. Право на поддержку нельзя будет «передать» родственникам или знакомым.
Еще одно изменение коснется рефинансирования комбинированной ипотеки. Банки будут обязаны строго разделять в договоре льготную и рыночную части кредита и информировать клиента о каждой из них отдельно. Количество рефинансирований не ограничат, при этом льготная ставка сохранится, а рыночная будет пересматриваться по текущим условиям кредитора.
Важно отметить, что новые нормы не имеют обратной силы и будут применяться только к договорам, заключенным после 1 февраля 2026 года. Ранее оформленные кредиты продолжат действовать на прежних условиях.
Кроме того, с начала года вступает в силу повышение основной ставки НДС с 20% до 22%. В совокупности эти меры могут сделать приобретение жилья в следующем году более затратным, что стоит учитывать при планировании крупных покупок.
