Апрель стал тяжелым месяцем для американского рынка жилья. Количество предварительных договоров купли-продажи резко сократилось на 6,3% по сравнению с мартом. По данным National Association of Realtors (NAR), индекс ожидаемых продаж упал до 71,3 пункта, тогда как аналитики прогнозировали снижение лишь на 1%.
Стоит отметить, что спад зафиксирован во всех регионах страны. В годовом выражении сделки сократились на 2,5%, и только Средний Запад показал небольшой рост (+2,2%).
Со слов аналитиков, несмотря на то, что предложение на рынке увеличилось (+30% за год, около 1 млн активных объявлений), цены остаются близки к историческим максимумам. Главным барьером для покупателей стали ипотечные ставки, которые в апреле подскочили до 7%, а затем закрепились на уровне 6,8%.
«Сейчас все зависит от ставок по ипотеке. Даже с ростом предложения продажи не увеличиваются. Чтобы вернуть покупателей, ставки должны снизиться», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Напомним, резкие колебания ставок начались после апрельских заявлений Трампа о новых тарифах. Инвесторы запаниковали: фондовый рынок просел, доходность облигаций выросла, а вслед за ними взлетели и ипотечные ставки.
