Рынок недвижимости США демонстрирует тревожные сигналы — индекс настроений застройщиков в августе неожиданно снизился до минимального уровня с декабря 2022 года. По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), показатель упал до 32 пунктов, хотя аналитики прогнозировали рост до 34.
Основные причины — высокие ипотечные ставки и экономическая неопределённость. Чтобы привлечь клиентов, 37% строительных компаний пошли на снижение цен в среднем на 5%, а 66% предложили дополнительные бонусы. Это рекордный уровень с начала пандемии.
Наибольшее падение зафиксировано на Северо-Востоке, где индекс достиг минимума с января 2023 года. В то же время на Западе ситуация немного улучшилась, а в Среднем Западе и на Юге осталась без изменений.
«Главная проблема — доступность жилья», — заявил председатель NAHB Бадди Хьюз.
По его словам, покупатели ждут снижения ставок, а застройщики сталкиваются с регуляторными барьерами при освоении земель и строительстве.
Стоит отметить, что в последние недели ипотечные ставки немного снизились: средняя ставка по 30-летнему кредиту опустилась до 6,58% — минимума с октября 2023 года. Эксперты связывают это с ожиданиями смягчения политики ФРС.
Однако экономисты не ждут быстрого восстановления. Данные по новым стройкам и разрешениям на строительство в июле, которые опубликуют 20 августа, скорее всего, останутся на низком уровне. В июне объёмы строительства частных домов упали до 11-месячного минимума, а число выданных разрешений — до самого низкого показателя за два года.
