Как пишет агентство Bloomberg, цены на новое жилье в Китае в феврале снизились более быстрыми темпами, что стало первым ухудшением за последние шесть месяцев, несмотря на усилия властей по поддержке рынка. Согласно данным Национального бюро статистики, стоимость жилья в 70 городах (без учета государственного субсидирования) упала на 0,14% по сравнению с январем, когда снижение составило 0,07%. Цены на вторичное жилье сократились на 0,34%, сохранив темпы предыдущего месяца.
По мнению экспертов, продолжающееся падение цен может разрушить надежды на то, что рынок недвижимости достиг дна, даже несмотря на некоторые признаки улучшения продаж. Власти пытаются сдержать спад в условиях, когда дефляционное давление и торговая война усугубляют экономические трудности.
«Рынки не должны забывать, что кризис в секторе недвижимости Китая еще не завершился. Данные указывают на потерю импульса в этом секторе», — отметил Лу Тин, главный экономист по Китаю в Nomura Holdings.
Особую тревогу вызывает снижение цен на вторичное жилье в городах первого уровня на 0,1% по сравнению с январем. Это первое падение с сентября прошлого года, когда власти ввели крупный пакет стимулов. Цены на вторичное жилье считаются важным индикатором, так как они меньше подвержены вмешательству местных властей.
Продажи жилья в первые два месяца 2025 года снизились на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что, однако, лучше, чем падение на 17,5% в 2024 году. При этом розничные продажи и промышленное производство показали рост, превысив ожидания экономистов.
«Восстановление Китая может оказаться краткосрочным из-за структурных проблем экономики», — отметила Зичун Хуанг, экономист Capital Economics.
Стоит отметить, что власти Китая продолжают принимать меры для стимулирования спроса на жилье. На недавнем заседании парламента были представлены новые шаги, включая расширение полномочий региональных правительств по закупке непроданного жилья для сокращения запасов. Также обсуждается отмена ограничений на цены для местных властей при таких закупках.
«Рынок недвижимости стабилизируется в марте благодаря новым мерам», — считают аналитики UOB Kay Hian.
