Российский рынок арендного жилья демонстрирует беспрецедентный рост цен, особенно заметный в столичных регионах. Как пишет РБК Недвижимость со ссылкой на исследование аналитического центра «Дом.РФ», по итогам третьего квартала 2025 года средняя стоимость аренды в Москве достигла 115 тысяч рублей в месяц, увеличившись на 23% за три месяца. В Санкт-Петербурге прирост составил 3%, где арендаторы теперь платят в среднем 57 тысяч рублей ежемесячно.
В городах-миллионниках динамика оказалась скромнее, но также продемонстрировала положительную тенденцию. Цены выросли на 7%, достигнув отметки 40 тысяч рублей, однако исторических максимумов не зафиксировано.
Ключевой причиной подорожания аналитики называют классическое сезонное оживление спроса, традиционно приходящееся на начало осени. Однако ситуацию усугубляет сокращение предложения — количество доступных лотов уменьшилось на 6%, составив 88 тысяч квартир. Наибольшее снижение предложения произошло в городах-миллионниках (-13%) и Москве (-8%). Неожиданным исключением стал Петербург, где база объявлений, напротив, расширилась в 1,8 раза.
Директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич отмечает изменение потребительских предпочтений: люди стали чаще выбирать качественное арендное жилье в домах не старше 2016 года постройки. Премиальные предложения в Москве стоят в среднем 120,3 тысячи рублей, а срок их экспозиции составляет всего 21 день — на 9% быстрее рынка.
Особенно тревожной выглядит ситуация с бюджетным сегментом. По данным «Инком-Недвижимости», минимальная стоимость аренды пригодного для жизни жилья в старых границах Москвы достигла 44 тысяч рублей в месяц — абсолютный рекорд за три десятилетия наблюдений. При этом большинство доступных предложений существенно превышают эту планку, что создает дополнительные сложности для арендаторов с ограниченным бюджетом.
