Российский рынок недвижимости демонстрирует заметное изменение структуры спроса в пользу ипотечного кредитования. Как пишет сетевое издание «Газета.Ru» со ссылкой на исследование аналитического центра М2, в октябре 2025 года доля ипотечных сделок достигла 27%, увеличившись на 4 процентных пункта по сравнению с показателями 2024 года.
Одновременно с этим сегмент сделок без ипотечного финансирования сократился на 10% в годовом выражении. Эксперты связывают эту тенденцию с перераспределением спроса в пользу кредитных продуктов на фоне снижения ключевой ставки Центробанком.
Общее количество ипотечных сделок в октябре показало значительный рост — на 17% по сравнению с сентябрем и на 14% в годовом выражении. Такую динамику аналитики объясняют не только изменением монетарной политики, но и сезонными факторами, включая большее количество рабочих дней.
«Рынок недвижимости сейчас показывает неплохой рост купли-продажи. По данным Роскадастра, за октябрь в ЕГРН зарегистрировано около 450 тысяч сделок, что на 4% больше, чем месяцем ранее», — отмечает руководитель департамента аналитики и данных М2 Дмитрий Смирнов.
География ипотечного спроса также претерпела изменения. Москва сохраняет лидерство с 11% всех заявок, Татарстан поднялся на второе место с показателем 7%, тогда как Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край делят третью позицию с 5% каждый.
Средняя ставка по одобренным кредитам для вторичного жилья составила 22,2%, снизившись на 2,2 процентных пункта за год. В сегменте новостроек сохраняется значительно более низкий уровень ставок — около 6%, что объясняется преобладанием льготных кредитных программ.
Динамика рынка свидетельствует о постепенной адаптации к новым кредитным условиям. При этом сегмент новостроек продолжает демонстрировать наибольшую устойчивость благодаря государственной поддержке.
