Российский рынок новостроек переживает значительные изменения в способах финансирования покупок. По данным экспертов, опрошенных журналистами «РБК-Недвижимости», доля сделок с рассрочкой в Москве сократилась с 70% весной до 19-20% в октябре 2025 года.
Основной причиной стало снижение ипотечных ставок, сделавшее классическое кредитование более привлекательным для покупателей.
«Сокращение доли рассрочки связано со снижением ключевой ставки, и в связи с этим ростом интереса покупателей к ипотеке», — пояснила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Статистика ведущих девелоперов подтверждает эту тенденцию. В группе «Самолет» доля рассрочек уменьшилась с 22,3% летом до 13,7% осенью. В проектах бизнес-класса ФСК показатель снизился с 20,7% до 10% на строящееся жилье и с 26,9% до 5% на готовое.
Параллельно наблюдается рост популярности ипотечных программ. В сегменте комфорт-класса доля ипотечных сделок увеличилась с 32% до 47%, а в бизнес-классе — с 28% до 55%.
Эксперты выделяют несколько факторов, повлиявших на сокращение рассрочек:
- ужесточение требований к заемщикам со стороны банков и застройщиков;
- повышение финансовой грамотности покупателей;
- сокращение максимальных сроков рассрочки с 3 до 2 лет;
- отказ девелоперов от беспроцентных программ.
Рассрочка становится целевым инструментом, ориентированным на конкретные категории клиентов с высокой платежеспособностью, но временными ограничениями для получения ипотеки.
Банк России неоднократно предупреждал о рисках рассрочки, отмечая отсутствие гарантий последующего одобрения ипотеки и невозможность учета такой нагрузки в кредитной истории.
Несмотря на общее снижение, рассрочка сохраняет преимущества для определенных групп покупателей. По данным «Инком-Недвижимости», 80% клиентов используют для платежей банковские депозиты, не изымая средства из оборота, что позволяет приобретать более качественное жилье.
