Российские торговые центры ожидает масштабная трансформация. В течение следующих двух-трех лет до 10% подобных объектов по всей стране могут полностью закрыться или кардинально изменить свой формат. Такой прогноз в интервью Национальной службе новостей озвучил президент Союза торговых центров Булат Шакиров.
По мнению эксперта, выживут и сохранят активность только самые адаптивные проекты. Наибольшие перспективы у локальных, районных центров в шаговой доступности, где посетители ежедневно покупают продукты, товары первой необходимости и минимальный набор одежды.
«Это закономерный итог развития маркетплейсов, чей оборот за последние пять лет вырос в десять раз, — пояснил Шакиров. — Им не нужно платить за аренду, они предлагают крупные скидки, поэтому конкурировать с ними классическому ритейлу крайне сложно».
Влияние онлайн-торговли уже очевидно: в 2025 году площади под магазины одежды и обуви в ТЦ сократились на 10–15%. В текущем году, по оценкам Союза торговых центров, могут прекратить работу 15–20% точек именно в фэшн-сегменте.
Выходом для владельцев торговой недвижимости становится перепрофилирование освобождающихся площадей под форматы, устойчивые к конкуренции с интернетом. Речь идет о ресторанах, кинотеатрах, детских развлекательных и образовательных центрах — услугах, которые нельзя купить онлайн.
Тренд на изменение функционала уже набирает обороты. Как ранее сообщали аналитики, часть торговых центров в России начала трансформацию в логистические комплексы и склады. К началу четвертого квартала общий объем таких переформатированных площадей достиг 587 тысяч квадратных метров, что составляет около 15% от всего вакантного предложения на рынке коммерческой недвижимости страны.
