В первой половине 2024 года наблюдается значительное изменение в предпочтениях российских граждан при приобретении жилья с использованием ипотечного кредитования. Согласно информации, предоставленной генеральным директором KEY CAPITAL Ольгой Гусевой изданию «Газета.Ru», покупатели стали отдавать явное предпочтение новостройкам вместо объектов вторичного рынка.
Статистические данные демонстрируют существенный рост количества ипотечных кредитов, выданных на приобретение строящегося жилья. За рассматриваемый период показатель увеличился на 28% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, достигнув 292,2 тысяч выданных кредитов. Примечательно, что в регионах, исключая Москву и Санкт-Петербург, наблюдается схожая динамика с приростом в 29%. Общий объем финансирования, направленного на покупку новостроек, вырос на 32%.
Противоположная тенденция наблюдается на вторичном рынке жилья. Количество ипотечных кредитов, оформленных для приобретения квартир на вторичном рынке, сократилось на 22%, составив 468,6 тысяч. В региональном разрезе спад оказался еще более заметным, достигнув 23%. Наиболее драматичное снижение спроса на вторичное жилье зафиксировано в Северо-Кавказском и Сибирском федеральных округах, где падение составило 69% и 60% соответственно.
Ольга Гусева объясняет сложившуюся ситуацию отсутствием государственных субсидий на ипотечные ставки для вторичного жилья. Повышение ставок до 18-20% привело к резкому снижению спроса в данном сегменте рынка, вынудив потенциальных покупателей обратить внимание на новостройки. При заключении договоров долевого участия в строительстве граждане по-прежнему имеют возможность воспользоваться ипотечными программами с пониженными ставками, что и обусловило наблюдаемую тенденцию.
Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости характеризуется смещением предпочтений покупателей в сторону новостроек, что во многом обусловлено действующими механизмами государственной поддержки и более выгодными условиями ипотечного кредитования в данном сегменте.
в удобном формате
Перейти в Дзен
