С 2020 года правительство инициировало программу льготного ипотечного кредитования для привлечения населения в сельскую местность. Программа предоставляла возможность приобретения или строительства жилья в населенных пунктах с численностью до 30 тысяч жителей на выгодных условиях через банки-партнеры. Инициатива пользовалась значительным спросом в последние годы.
В целях оптимизации бюджетных расходов и расширения географии поселений, правительство приняло решение о пересмотре условий выдачи сельской ипотеки. Земельный юрист Юлия Толстихина поделилась с «Газетой.Ru» информацией о грядущих изменениях.
Согласно новому законопроекту, получение субсидированного кредита станет недоступным для домов, расположенных ближе 50 км от административных центров и 30 км от населенных пунктов с населением 100 тысяч и более человек. Для Севастополя установлено минимальное расстояние в 50 км. Очевидно, что власти стремятся стимулировать развитие отдаленных сельских территорий. Однако, по мнению эксперта, принятие закона может негативно повлиять на выдачу льготных кредитов и замедлить процесс рурализации, учитывая ухудшение инфраструктуры, коммуникаций и дорожного покрытия по мере удаления от крупных центров.
При рассмотрении сельской ипотеки с низкими ставками, помимо соответствия требованиям по расстоянию, необходимо учитывать состояние дорог до участка, наличие личного транспорта и возможность ежедневных поездок на работу и по другим делам, включая доставку детей в образовательные учреждения.
Юлия Толстихина подчеркивает важность наличия или возможности подведения коммуникаций: газа, воды и электричества. При выборе участка следует оценить индивидуально значимые факторы, такие как близость водоемов и лесов или плодородность почвы. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с подрядными организациями относительно возможности строительства в выбранном месте и потенциального увеличения стоимости логистики и услуг.
Эксперт советует тщательно проверять категорию земли, вид разрешенного использования и территориальную зону на предмет пригодности для строительства. Необходимо изучить карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты, правила застройки и землепользования. Особое внимание следует уделить участкам, входящим в зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), чтобы исключить ограничения на строительство жилого дома.
Помимо экономии на ипотеке, существуют возможности получения земельного участка бесплатно или по низкой стоимости. Юрист отмечает следующие варианты:
1. Приобретение участка под строительство дома с последующим выкупом по цене от 1,5 до 5% кадастровой стоимости (в зависимости от региона) согласно ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.
2. Бесплатное оформление участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) в соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона №137.
3. Бесплатное получение земли многодетными семьями согласно п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.
4. Предоставление участков участникам специальной военной операции на основании распоряжения Президента РФ от 06.06.2023 № 174-рп.
в удобном формате
Перейти в Дзен
