Российский рынок новостроек вступает в сложный период. После нескольких лет относительной стабильности, поддержанной льготной ипотекой, сектор ждет болезненная коррекция. Такой прогноз в интервью телеканалу 360° представил ипотечный брокер и риелтор Дмитрий Ракута.
По его оценке, ключевым фактором давления станет ужесточение условий льготного кредитования со стороны Центробанка.
«Ипотека на первичке стала для россиян роскошью, а инвестирование в новостройки потеряло смысл», — констатирует эксперт.
Это неизбежно приведет к падению спроса, сокращению числа сделок и вынужденной ценовой корректировке.
«Спрос, безусловно, упадет. Количество продаж у застройщиков сократится, — прогнозирует Ракута. — Цены скорректируются, но не станут глобально низкими, не упадут на 40-50%. Возможно, на каком-то отрезке времени снижение составит 20-25%».
Подобная динамика спровоцирует целый комплекс проблем для девелоперов: задержки сдачи объектов, резкое падение продаж, необходимость избавляться от земельного банка.
«Минфину и Минстрою придется искать решения и внедрять новые программы поддержки», — полагает брокер.
Параллельно начнется оживление на рынке вторичного жилья. По мере постепенного снижения ключевой ставки ипотека в этом сегменте станет доступнее, что переключит часть спроса с новостроек на готовое жилье.
«Сейчас мы наблюдаем тектонический сдвиг в обратную сторону — в сторону вторичного рынка», — отмечает Ракута.
