Ключевым фактором для цен на недвижимость в наступившем году станет курс рубля и политика Центробанка. Устойчивость национальной валюты способна сдержать рост, тогда как ее ослабление в паре со снижением ключевой ставки может спровоцировать скачок на 15% и более. Такой прогноз в интервью агентству «НСН» озвучила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Если рубль в течение года будет демонстрировать феноменальную устойчивость, то цены не вырастут», — отметила эксперт.
Она пояснила, что драйверов для роста спроса сейчас немного. Льготные ипотечные программы практически исчерпаны, а доступность обычных кредитов ограничена высокой ключевой ставкой ЦБ, которая, по ее мнению, существенно за год не снизится. Это сдерживает потенциальных покупателей.
Прогноз аналитиков ЦИАН, ожидающих роста цен на новостройки Москвы на 18-20%, Радченко не разделяет. По ее словам, сокращение предложения действительно создает гипотетическую основу для повышения цен, но без роста спроса этот фактор не сработает.
Рынок вторичного жилья также останется в зависимости от решений ЦБ.
«Если будет девальвация рубля, а ЦБ начнет резко снижать ключевую ставку, спрос может вырасти, тогда цены вырастут больше, чем на 15%. Но пока таких тенденций нет», — заключила эксперт.
Статистика прошлого года показывает разнонаправленную динамику. Согласно данным консалтинговой компании SRG, вторичное жилье в 2025 году подешевело лишь в одном крупном городе из 50 — Новокузнецке, где цены снизились на 2%. В Москве, напротив, наблюдался рост на 10%. В сегменте новостроек, по данным ЦИАН, в столице было реализовано около 6,5 млн кв. м, что впервые с 2020 года превысило объем введенных площадей.
Дополнительным риском для рынка стали задержки сдачи объектов. Как сообщил НСН руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик, сегодня 15-20% застройщиков допускают перенос сроков на шесть месяцев и более.
