Московский рынок офисной недвижимости демонстрирует парадоксальный тренд. На фоне общего дефицита качественных площадей стремительно растут продажи небольших помещений, что в перспективе может изменить всю структуру предложения. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на экспертов ведущих консалтинговых компаний.
По предварительным итогам 2025 года, объем сделок с офисами площадью до 1000 кв. м подскочил на 42% в годовом исчислении, достигнув 181 тысячи «квадратов». Наибольшим спросом пользовались лоты от 100 до 300 кв. м — на них пришлось 45% всех продаж.
Однако этот бум имеет обратную сторону. Активная распродажа бизнес-центров «внарезку» мелким собственникам создает стратегический перекос.
«Превращение бизнес-центров в конгломерат мелких собственников сокращает предложение качественных арендных площадей среднего формата», — поясняет старший директор Core.Xp Ирина Хорошилова.
Дефицит крупных консолидированных блоков становится все более острым. Доля вакантных офисов площадью свыше 5000 кв. м, доступных для аренды, составляет всего 13% по площади и лишь 1% в количественном выражении.
Основная причина — экономическая нецелесообразность арендной модели для девелоперов в текущих условиях.
«Арендная модель плохо работает из-за высокой стоимости внешнего финансирования», — подтверждает Дмитрий Венчковский из CMWP.
Крупными арендаторами сейчас выступают в основном компании с госучастием из технологического и сырьевого секторов.
Эксперты предупреждают о долгосрочных последствиях. Хаотичное заселение зданий множеством мелких владельцев угрожает потерей управляемости и качества деловой среды.
«Будут расти интерес к проектам, где управление сосредоточено в руках одного собственника. Они станут новым стандартом премиальности», — прогнозирует Елена Малиновская из «Сколково парк».
Рынок стоит на пороге структурных изменений: временная ликвидность для застройщиков оборачивается нарастающим дефицитом для арендаторов и риском удорожания офисных площадей в будущем.
