Pacific Investment Management Co. ожидает больше банкротств региональных банков в США из-за «очень высокой» концентрации проблемных кредитов на коммерческую недвижимость на их балансах.
«Настоящая волна бедствий только начинается» для кредиторов всего, от торговых центров до офисов, сказал в интервью Джон Мюррей, глава глобальной команды Pimco по частной коммерческой недвижимости. Его подразделение входит в альтернативный бизнес Pimco стоимостью 173 миллиарда долларов.
Неопределенность в отношении того, когда Федеральная резервная система может снизить процентные ставки, усугубила проблемы, с которыми сталкивается сектор коммерческой недвижимости, где высокая стоимость заимствований ударила по оценкам и спровоцировала дефолты, в результате чего кредиторы застряли с активами, которые трудно продать.
Вопреки некоторым рыночным ожиданиям, крупные банки в первую очередь избавляются от некоторых из своих высококачественных активов, чтобы избежать более глубоких потерь, по словам Мюррея.
«Однако, по мере того, как стрессовые кредиты растут из-за сроков погашения, мы ожидаем, что банки начнут продавать эти более проблемные кредиты, чтобы уменьшить свои проблемные кредиты», — сказал он, добавив, что его команда скупает кредиты CRE, выгруженные некоторыми крупными банками США в течение последних 18 месяцев.
Потрясения особенно ощутились среди региональных банков, которые увеличили свои позиции в коммерческой недвижимости, которая во многих случаях сейчас стоит лишь часть их стоимости на пике. Небольшие банки продолжают беспокоить инвесторов с тех пор, как в прошлом году рухнули некоторые из них. Ранее в этом году US Bancorp, крупнейший региональный банк по размеру активов, увеличил свои резервы на кредитные убытки в первом квартале до $553 млн.
По словам Мюррея, для крупных банков риски по недвижимости не приведут к системным сбоям, поскольку их кредитование коммерческой недвижимости было ограничено после кризиса 2008 года.
в удобном формате
Перейти в Дзен
