Российские застройщики демонстрируют стратегическую паузу в продажах новых проектов. Согласно исследованию кредитно-рейтингового агентства НКР, объем строящегося жилья, не выведенного в продажу, достиг 26 млн кв. м, увеличившись на 24% за год. Об этом пишет «Недвижимость РИА Новости».
Эксперты отмечают, что девелоперы сознательно наращивают портфель объектов без доступа к продажам.
«Застройщики увеличивают портфель объектов, удерживая часть новых проектов вне рынка, вероятно, в ожидании более благоприятных условий для продаж», — поясняется в обзоре.
Общая статистика строительства продолжает расти — на 1 июля объем текущего строительства составил почти 118 млн кв. м, что на 3% превышает показатели прошлого года. Однако параллельно растет и объем нераспроданного жилья, достигший 80,3 млн кв. м.
Ключевой проблемой остается реализация уже введенного в эксплуатацию жилья. Аналитики НКР подсчитали, что распродажа такого фонда занимает от 20 до 36 месяцев, создавая постоянное ценовое давление на рынок.
Фондовый рынок недвижимости переживает смену трендов. Период ажиотажного спроса, подогреваемого льготной ипотекой, завершился в 2024-2025 годах. Статистика подтверждает спад: объем реализованного жилья за последние 12 месяцев сократился на 40%, составив лишь 5,4 млн кв. м.
Финансовый анализ 13 крупнейших девелоперских компаний, включая ПИК, «Самолет» и ЛСР, показывает сохранение приемлемых показателей рентабельности. Однако эксперты предупреждают: при сохранении высокой ключевой ставки более года запас прочности у застройщиков может иссякнуть, что создаст риски для выполнения обязательств, особенно для небольших игроков рынка.
