Россия, 4 Фев - Карл Маркс. По информации «Газеты.Ru«, с 1 марта 2025 года вступают в силу существенные изменения в федеральный закон №487-ФЗ, которые радикально меняют правила оборота земельных участков в России.
Юрист Ирина Нигматуллина, возглавляющая «Центр оформления недвижимости Кайрос+», предупреждает: владельцы земельных участков без установленных кадастровых границ потеряют возможность совершать любые операции с недвижимостью – от продажи до дарения.
«При наличии зарегистрированных по всем правилам соседних участков процедура межевания не требует согласования с их владельцами. Достаточно пригласить кадастровых инженеров для формирования межевого плана», — поясняет специалист.
Ситуация осложняется, когда границы прилегающих территорий также не определены. В подобных случаях необходимо достичь договоренности с соседями о проведении совместного межевания. При возникновении споров единственным решением становится обращение в судебные инстанции.
По словам Нигматуллиной, проблема уходит корнями в прошлое, когда выдавались «синие свидетельства» без четкого определения границ земельных наделов. Сложившаяся практика породила множество судебных разбирательств между соседями.
Нововведения затрагивают и налоговую сферу. Земельный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка со ставкой до 0,3% для жилых территорий и личного подсобного хозяйства. Для прочих категорий ставка может достигать 1,5%. Дополнительно взимается налог на имущество физических лиц за постройки, базовая ставка которого составляет 0,1%.
