Возвращение доступных ставок по рыночной ипотеке напрямую зависит от двух ключевых факторов: долгосрочной стабилизации инфляции и отказа от масштабных льготных программ, не имеющих адресного характера. Такой прогноз озвучила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на конференции по итогам заседания регулятора, посвященного ключевой ставке. Ее слова приводит «Российская газета».
Отвечая на вопрос корреспондента издания о том, когда россияне смогут вернуться к «нормальным» ипотечным условиям, Набиуллина четко обозначила критерии. По ее определению, нормальная ставка — это показатель, формирующийся в равновесной экономике, где инфляция закреплена на целевом уровне. В качестве наглядного примера она привела недавний исторический период, когда инфляция несколько лет удерживалась в районе 4%.
В ту пору, напомнила глава Центробанка, рыночная ипотека демонстрировала доступные значения. Кредиты выдавались под 9–10% годовых, а в отдельных случаях встречались ставки и вовсе около 8%. Примечательно, что тот период характеризовался минимальным присутствием государства в ипотечном сегменте: на 50 рыночных кредитов тогда приходилась всего одна льготная сделка.
Сегодняшняя картина, по словам Набиуллиной, выглядит диаметрально противоположной. Пропорция изменилась с точностью до наоборот: на каждый рыночный заем сегодня выдается два льготных.
«По сути, льготная ипотека вытесняет рыночную», — констатировала глава ЦБ, предостерегая, что чем дольше сохранятся масштабные программы господдержки, тем отдаленнее перспектива возвращения к доступным рыночным условиям.
При этом регулятор не склонен драматизировать ситуацию, утверждая, что рыночный сегмент «не умирал» даже в самые сложные времена. В первой половине прошлого года, когда ставки достигали пиковых значений, ежемесячно оформлялось 10–20 тысяч таких кредитов. А текущая динамика, по данным главы Банка России, выглядит еще более оптимистично: объем выдач рыночной ипотеки сегодня уже вдвое превышает показатели кризисного периода, что свидетельствует о сохраняющемся спросе несмотря на жесткие условия денежно-кредитной политики.
