Американский рынок жилищного строительства демонстрирует противоречивую динамику на фоне сохраняющейся высокой стоимости ипотеки. По данным Бюро переписи населения США, ввод в эксплуатацию частных домов — ключевого сегмента рынка — вырос в июле на 2,8% до годового показателя в 939 тысяч единиц.
Как свидетельствует отчет, разрешения на строительство отдельных домов впервые за четыре месяца показали рост, увеличившись на 0,5% до 870 тысяч единиц. Общий объем жилищного строительства вырос на 5,2% благодаря буму многоквартирных проектов — ввод объектов на пять и более квартир достиг максимума с мая 2024 года, составив 470 тысяч единиц в годовом выражении.
Однако перспективы остаются неоднозначными: общее количество выданных разрешений на строительство упало на 2,8% до минимального за пять лет уровня в 1,354 миллиона единиц. Наибольшее снижение (-10%) зафиксировано в сегменте многоквартирной недвижимости.
Эксперты связывают текущую ситуацию с последствиями политики высоких ставок ФРС, которая сохраняется из-за инфляционных рисков, связанных с импортными пошлинами администрации Трампа. Средняя ставка по 30-летней ипотеке снизилась до 6,58% — минимального уровня с октября, но остается значительно выше допандемийных показателей.
Национальная ассоциация домостроителей сообщает, что более трети застройщиков вынуждены снижать цены для привлечения покупателей. Инвестиции в жилищное строительство сокращались два квартала подряд, оказывая давление на экономический рост США, и эта тенденция, вероятно, сохранится в текущем квартале.
