Премьер-министр Михаил Мишустин дал старт пересмотру стратегии развития стройотрасли до 2035 года. Среди первоочередных задач значится пункт, который давно ждут миллионы россиян, — снижение конечной стоимости жилых квадратных метров. Поручение последовало по итогам обсуждения актуализированной стратегии, и теперь ведомствам предстоит найти реальные рычаги влияния на ценообразование.
Высокая цена новостроек уже ударила по кошелькам покупателей, спровоцировав охлаждение спроса. Эксперты рынка не первый месяц бьют тревогу. Профессор НИУ МГСУ и президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков поясняет: нынешний ценник складывается не столько из аппетитов застройщиков, сколько из макроэкономических реалий — инфляции и запредельной стоимости кредитных ресурсов для бизнеса.
Цифры подтверждают, что баланс на грани фола. В 2025 году выручка девелоперов подросла на 8,3%, но и себестоимость стройки не отстала — прибавила 8,2%. Иными словами, сверхприбылей никто не получает, а вот маржинальность проектов тает на глазах. Эксперт уверен: без фундаментального пересмотра себестоимости чудес не случится.
Пока же рынок ищет обходные пути. Застройщики, чтобы удержать покупателя, идут на хитрости, перекладывая часть работ на новоселов. К концу 2025 года доля квартир без отделки в «старой» Москве взлетела до 66% — максимума за пять лет. Человек приобретает по сути коробку, надеясь сэкономить на самостоятельном ремонте.
Но эксперты сходятся во мнении, что распродажа «голых» стен является временной мерой. Для долгосрочного эффекта нужны другие механизмы. Спасательный круг для отрасли — рост производительности труда и внедрение передовых технологий на всех этапах: от первых чертежей до финальной отделки. Именно технологический прорыв способен разорвать замкнутый круг дорогих кредитов и растущей себестоимости.
