В августе 2024 года московский рынок новостроек продемонстрировал значительное снижение активности. По данным, предоставленным управляющим директором компании «Метриум» Русланом Сырцовым для «Газеты.Ru«, количество сделок по приобретению строящегося жилья сократилось на 27% по сравнению с июлем и на 53% в годовом исчислении, составив 5192 транзакции.
Наиболее существенное падение продаж зафиксировано в элитном сегменте (-77,7%) и Новой Москве (-39,6%). Бизнес-класс и премиум-сегмент также показали отрицательную динамику: -27,8% и -13,1% соответственно. Массовый сегмент оказался наиболее устойчивым, снизившись лишь на 9,6%.
Ключевыми факторами спада стали:
1. Сворачивание льготных ипотечных программ в Москве
2. Ужесточение условий семейной ипотеки
3. Повышение рыночных ставок по жилищным кредитам
Средневзвешенная ипотечная ставка в июле 2024 года достигла 10,22% — максимального значения за последние пять лет. Это привело к снижению доли ипотечных сделок с 70% до 60%.
Для стимулирования спроса девелоперы предлагают значительные скидки, достигающие 45,4%, и внедряют программы рассрочки даже в бизнес-классе. Однако эксперты прогнозируют, что период спада не будет долгосрочным, учитывая анонсированные правительством новые ипотечные программы для молодых специалистов в промышленности, строительстве и науке.
