Московский рынок новостроек завершил 2025 год мощным ценовым рывком, который в большей степени затронул доступный сегмент. По данным bnMAP.pro, средняя стоимость квадратного метра в проектах классов «эконом» и «комфорт» в декабре превысила 406 тысяч рублей. Это почти на 25% больше, чем годом ранее.
Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова объясняет такой рост двумя ключевыми факторами. Во-первых, сократилось количество строящихся объектов из-за сложностей с проектным финансированием в условиях высокой ключевой ставки. Во-вторых, льготная семейная ипотека под 6% создала исключительно высокий спрос именно в массовом сегменте, активно вымывая предложение.
«Девелоперы, которые работали в этом сегменте, по 100 квартир реализовывали за месяц», — отмечает эксперт.
Значительный рост, почти на 16%, продемонстрировал и сегмент бизнес-класса, где средняя цена «квадрата» перешагнула отметку в 580 тысяч рублей. Как поясняет риелтор Александр Харыбин, здесь основным драйвером выступил инвестиционный спрос, подогреваемый общей неопределённостью и желанием вложить средства в материальные активы.
«Фондовый рынок лежит на дне, каких-то других ощутимых, твёрдых активов практически нет. Квартиры сейчас дают какую-то уверенность в завтрашнем дне», — говорит Харыбин.
Сравнение с альтернативными инвестициями показывает любопытную динамику. Покупка квартиры бизнес-класса в начале 2025 года была менее выгодна, чем депозит под 20% годовых. Однако к концу года банковские ставки опустились ниже 15%, повысив относительную привлекательность недвижимости.
Прогнозы на 2026 год остаются осторожными. Управляющий партнер «Калинка Russia» Виктория Григорьева ожидает, что рынок будет вести себя более сдержанно. На это могут повлиять снижение ключевой ставки, постепенное решение проблем с поставками стройматериалов и определённое затоваривание. Тем не менее, дальнейшее удешевление кредитов может привести к новому витку спроса и оказать дополнительное давление на цены.
