Россия, 6 Фев - Карл Маркс. Рынок земельных участков в России переживает период активного роста. По данным аналитиков, за последний год количество сделок купли-продажи земли увеличилось на 15%. О правильном оформлении подобных операций рассказал в беседе с «Карл Маркс» юрист Пётр Гришаев (Адвокатское бюро «Гришаев, Маляренко и партнеры»).
«Главная ошибка при заключении сделок с землей — недостаточное внимание к деталям договора. Каждый пункт имеет юридическое значение и может повлиять на законность операции», — подчеркивает эксперт.
Специалист отмечает, что договор купли-продажи земельного участка должен содержать три ключевых раздела: преамбулу, основную часть и заключительные положения. В преамбуле указываются дата, место заключения договора и подробные данные участников сделки. Основная часть включает существенные условия: характеристики объекта, цену и порядок расчетов.
«За последний год количество судебных споров по земельным сделкам выросло на 23%. Причина — некорректное составление документов», — приводит статистику Гришаев.
По словам юриста, особое внимание следует уделить описанию участка. В договоре необходимо указать:
— Кадастровый номер (уникальный идентификатор)
— Категорию земли (сельскохозяйственная, под ИЖС и т.д.)
— Вид разрешенного использования
— Точное местоположение с координатами
— Площадь участка
— Информацию о постройках, если они есть
«Важный момент — проверка обременений. По статистике, 12% земельных участков имеют различные ограничения, о которых продавцы умалчивают», — предупреждает эксперт.
Юрист обращает внимание на запрещенные условия в договоре. Нельзя прописывать пункты об обратном выкупе участка продавцом, снятии ответственности за претензии третьих лиц или ограничении прав будущего собственника на распоряжение землей.
«В 2024 году участились случаи мошенничества при продаже земли. Злоумышленники используют поддельные документы или предлагают участки с обременениями. Необходима тщательная проверка всех документов», — предостерегает Гришаев.
Эксперт рекомендует составлять договор в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрирующего органа. При этом можно использовать типовые шаблоны, но адаптировать их под конкретную ситуацию.
«Рынок земли становится все более сложным. В 2025 году ожидается введение новых требований к оформлению сделок. Важно следить за изменениями законодательства», — заключает юрист.
Грамотно составленный договор купли-продажи земельного участка — гарантия безопасной сделки и защита интересов обеих сторон. При возникновении сомнений специалисты рекомендуют обращаться к профессиональным юристам для проверки документов и консультации по спорным вопросам.
(Материал подготовлен специально для Karl-Marks.ru. При копировании текста ссылка на источник обязательна)
