Американский рынок жилья столкнулся с тревожной тенденцией — рекордным числом срывов предварительных договоров купли-продажи. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), в мае 6% подписанных соглашений так и не переросли в завершенные сделки. Несмотря на то, что показатель снизился с апрельских 7%, он по-прежнему превышает майские цифры прошлого года (5%).
Аналитики Redfin приводят еще более тревожные цифры: 14,6% предварительных сделок в мае были расторгнуты. Это максимальный показатель за последние семь лет. Причины разнообразны: от внезапных финансовых трудностей покупателей до заниженных оценок стоимости жилья при ипотечном кредитовании.
«Колебания фондового рынка, снижение доверия потребителей и экономическая нестабильность приводят к аномально высокому проценту отказов», — пояснил главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Ситуация усугубляется затяжным спадом на рынке недвижимости, который длится с 2022 года. Высокие ипотечные ставки в сочетании с ростом цен делают покупку жилья недоступной для многих американцев. Хотя количество предварительных договоров в мае выросло на 1,8% по сравнению с апрелем, общие показатели продаж остаются самыми низкими с 2009 года.
Эксперты Fannie Mae уже пересмотрели прогнозы. Теперь они ожидают, что средняя ставка по 30-летней ипотеке составит 6,5% к концу года. Прогноз по объему продаж снижен с 4,24 до 4,14 млн единиц. Однако в 2026 году, когда ставки предположительно упадут до 6,1%, аналитики предсказывают рост продаж на 9,5%.
Пока же рынок напоминает минное поле: даже подписание предварительного договора не гарантирует успешного завершения сделки. По данным Redfin, за последние четыре недели количество предварительных соглашений сократилось на 2,3%, что стало худшим показателем за три месяца.
